Как создать технический план здания. Требования к составлению технической документации здания. Виды технических планов помещений

Для постановки на кадастровый учет объекта капитального строительства и впоследствии подтверждения права владения на него, нужно обязательно оформить технический план.

При этом в учете земельный надел считается первичным.

Технический план следует получить, чтобы быть поставленным на госуучет и иметь кадастровый паспорт на определенные виды объектов:

• новые сооружения;
• различные помещения;
• объекты, которые находятся в стадии незавершенного строительства;
• если добавляется какая-либо информация в кадастровый паспорт кадастровый;
• если на недвижимость отсутствует подтверждение права владения.

Для чего необходим?

Технический план кадастр представляет собой специальный документ, содержащий сведения, которые присутствуют в государственном кадастре.

В нем указывается вся информация, которая нужна для того, чтобы встать на учет.

• этажность;
• площадь;
• планировка.

Именно на основании этих данных информация вносится в .

Техплан может предоставляться в 2-х видах: на диске и на бумаге.

На сегодняшний день, чтобы осуществить кадастровый учет, нужна именно электронная версия. Бумажный вариант – это всего лишь дополнение, созданное специально для пользования заказчиком.

Какие здания затронуты в случае продажи?

Его целью является правильная информация покупателя. Продавец обязан представить заявление о наличии или отсутствии асбестосодержащих материалов и продуктов в файле технической диагностики, прилагаемом к обещанию продать или, в противном случае, подлинный акт продажи. В заявлении также должно быть указано местоположение и состояние сохранения этих материалов и продуктов.

Если существует технический файл «Асбест», сводный лист, содержащийся в этом файле, представляет собой состояние асбеста. Срок действия государства, в котором упоминается наличие или отсутствие материалов или продуктов, содержащих асбест, неограничен Однако, если будет проведена операция по удалению асбеста или если новые материалы или продукты, содержащие асбест, впоследствии будут обнаружены, то в интересах продавца будет сделано новое заявление.

Здания

Техплан зданий и процесс его создания регламентируется Приказом Министерства Экономического развития России N 403 от 1 сентября 2010 года.

Это бумага, содержащая в себе информацию, которая имеется в государственном кадастре недвижимости. Без данного документа невозможно встать на учет.

Недвижимости

Любой объект недвижимости должен находится на регистрационном учете. Технический план при этом очень важен – без него не обойтись.

Каковы санкции для продавца, если состояние асбеста не предусмотрено во время транзакции?

Примечание. Независимо от транзакций существуют другие обязательства, связанные с отслеживанием асбеста для владельцев. В случае несоблюдения этих обязательств не предусмотрено условие освобождения от гарантии скрытых дефектов для дефектов, составляющих риск.

Каковы особенности здания, подлежащего статусу кондоминиумов?

Продавец квартиры, подлежащий статусу совместного владения, должен представить заявление для единиц и сводный лист технического файла «Асбест», установленный совместным владением для общих частей. Если итоговый лист не был составлен, и, поскольку только синдикат совладельцев может иметь это заявление, составленное по общим элементам, совладелец по продаже может взять на себя только единицы.

Данный документ может быть изготовлен не только для цельного строения, но и для его части и даже к объекту незавершенного строительства.

Для получения паспорта

Техплан и техпаспорт это разные, но неотъемлемые друг от друга документы. Если нет плана, значит паспорта не будет, поскольку последнее является своеобразным дополнением к первому.

Почему условие связано с наличием термитов в здании?

Ксилофаговые насекомые и, в частности, термиты, могут нанести значительный ущерб зданиям, деградируя древесину и ее производные, используемые в строительстве. Их деятельность может влиять на качество использования зданий, но также вызывает серьезные нарушения в их структуре. В самых крайних случаях это может привести к их краху.

Каково состояние присутствия термитов?

Таким образом, условие, связанное с наличием термитов, выполняет цель безопасности зданий. Цель этого заявления - информировать покупателя о состоянии недвижимого имущества в отношении наличия или отсутствия термитов. Он идентифицирует недвижимое имущество, о котором идет речь, указывает посещаемые районы и те, которые не могут, элементы, зараженные присутствием термитов, и те, которые этого не делают.

При этом следует отметить, что хоть и паспорт – это приложение, но без него план не может быть оформлен.

Многие люди путают эти 2 понятия, считая, что, если оформить паспорт, то план не нужен. Но следует понимать, что эти документы не могут предоставляться как заменяемые друг друга.

Заключение инженера

Согласно законодательству Российской Федерации, право составление и подписание техплана имеется только у кадастрового инженера. При этом он обязательно должен пройти профессиональную аттестацию.

В случае продажи все здания и части зданий, построенных в периметрах, определенных в префектурном декрете, касаются. Продавец обязан представить заявление, касающееся наличия термитов в файле технической диагностики, прилагаемом к обещанию продать или, в противном случае, к подлинному акту продажи.

Каковы последствия состояния присутствия термитов?

В отсутствие этого документа во время подписи подлинного акта продажи он не может освободиться от гарантии скрытых дефектов. Срок действия условия наличия термитов составляет 6 месяцев. Как только он узнает о наличии термитов в построенном или незастроенном здании, пассажир или неспособность владельца сделать заявление у мэра в течение одного месяца. Для общих частей недвижимого имущества декларация несет ответственность синдикат совладельцев.

Техплан можно изготовить в зависимости от объекта недвижимости:

• на помещение;
• на здание;
• на сооружение;
• на объект.

Во время работы кадастровый инженер должен определить местоположение.

Для изготовления техплана нужны определенные документы, имеющиеся у владельца недвижимости.

Порядок получения

Сам документ включает в себя 2 части. Одна из них графическая, а другая текстовая.

Состояние природных и технологических рисков

Мэр может потребовать от владельца выполнить необходимую работу по искоренению. Если владелец не может действовать, он может с разрешения президента трибунала де Гранд-инка выполнить работы, выполненные за свой счет.

Почему состояние природных и технологических рисков

Состояние природных и технологических рисков соответствует задаче информирования покупателя или арендатора о предполагаемых природных, технологических или сейсмических рисках, касающихся участка здания, подлежащего техническому диагностическому материалу.

В последней отображены данные о расчетах, границах и общей информации об объекте. Графическая отображает все то, что написано в тексте в виде схем и чертежей.

Порядок изготовления техплана зависит от вида объекта недвижимости. Кадастровые инженеры полностью ответственны за всю работу и внесенную информацию.

Чтобы получить техплан, нужно:

Каково состояние природных и технологических рисков?

С этой целью в заявлении о природных и технологических рисках упоминаются риски, упомянутые в справочных документах, предоставленных префектом. Он должен сопровождаться выдержками из этих документов, позволяющими расположить местоположение в отношении понесенных рисков.

Продавец обязан обеспечить состояние природных и технологических рисков в файле технической диагностики, прилагаемом к обещанию продажи или, при отсутствии обещания, подлинному инструменту. Это заявление должно быть составлено менее чем за шесть месяцев до даты заключения оговорки о продаже в будущем состоянии завершения, обещание продать или действовать или зарегистрировать продажу недвижимости, на которую оно находится прилагается.

• Обратиться в специализированную организацию.
• Написать заявление.
• Предоставить весь пакет документов.

Кадастровый инженер займется выполнением этой работы, а после предоставит технический план с подписью.

Необходимые документы

Что изготовить технический план для кадастрового паспорта, необходимо собрать несколько документов:

Технический план на квартиру после перепланировки

Если после обещания продажи участок, на котором расположено здание, вписан в зону сейсмичности или если он обеспокоен планом предотвращения рисков или если префектурный указ обновленный, файл технической диагностики завершается, когда подлинный акт подписывается состоянием обновленных природных и технологических рисков.

Каковы обязательства при аренде?

В случае несоблюдения этих обязательств покупатель может принять решение по контракту или попросить судью снизить цену. Состояние природных и технологических рисков предоставляется арендатору собственником. Он завершает файл технической диагностики, который должен быть прикреплен к договору аренды, когда он подписан или обновлен.

• разрешение на эксплуатационный ввод;
• вся проектная документация;
• свой паспорт.

Все вышеперечисленные документы необходимо скопировать и заверить у нотариуса. Все они в будущем будут подшиты к техническому плану.

Если документы отсутствуют, то владелец объекта составляет и подписывает декларацию на объект недвижимости, в соответствии с Приказом Минэкономразвития РФ N 628.

При каждом изменении арендатора поставщик должен обновить существующее состояние или завершить файл технической диагностики. Это заявление должно быть сделано менее чем за шесть месяцев до даты заключения любого типа письменной аренды. В случае несоблюдения этих обязательств арендатор может принять решение по контракту.

Кто устанавливает состояние природных и технологических рисков?

Состояние рисков устанавливается непосредственно продавцом или арендодателем, при необходимости с помощью профессионала, который вмешивается в продажу или аренду имущества. Печатная модель свободно доступна в префектуре, суб-префектуре и ратуше и может быть загружена с веб-сайта министерства, ответственного за предотвращение основных рисков.

Данная декларация будет включена в технический план.

Образец

Чтобы иметь более конкретное представление о том, что такое технический план, необходимо ознакомиться с образцом.

В нем отображаются различные сведения о кадастровой работе.

Также он содержит несколько пунктов:

• основания для изготовления кадастрового плана;
• информация о заказчике кадастровых работ;
• данные о кадастровом инженере.

Все вышеперечисленное касается только текстовой части документа. Графическая отображает всю площадь с разграничением территорий, со всеми перегородками, окнами и дверьми.

Состояние объектов не коллективной санитарии

Документы, относящиеся к обозримым технологическим, природным и сейсмическим рискам, предоставляемым префектом, можно получить в городских муниципалитетах соответствующих общин и в префектуре и субфешетах департамента.

Каков статус объектов не коллективной санитарии

При продаже всего или части жилого здания, не подключенного к государственной системе сбора сточных вод, документ, составленный после контроля за некомпьютерными канализационными установками, предоставляемыми государственной службой местного органа, ответственного за локализацию имущества, должны быть прикреплены к файлу технической диагностики.

Стоимость

Существуют обстоятельства, при которых необходимо составить технический план. Следует учесть, что данный документ является необходимым для получения кадастрового паспорта.

Составление данного документа нужно в следующих случаях:

• если в квартире осуществляется капитальный ремонт и изменения в планировке;
• если в существующем техническом плане были обнаружены какие-либо ошибки;
• в случае продажи различных объектов незавершенного строительства;
• для эксплуатационного ввода разных сооружений.

С 1.03.13 без технического плана невозможно ввести здание в эксплуатацию.

Продавец обязан предоставить в файле технической диагностики, прилагаемом к обещанию продажи, или, в противном случае, подлинный инструмент продажи, состояние не коллективных санитарных установок. Это обязательство действует с 1 января. Срок действия документа составляет три года.

К кому должно быть достигнуто условие не коллективных санитарных условий?

Если контроль уже осуществлен, документ, составленный в конце инспекции и выданный государственной некоммерческой службой канализации, прилагается к обещанию продать или, в противном случае, к подлинному инструменту продажи.

Диагностика энергетических характеристик

Почему диагностика энергетических характеристик. Что такое диагноз энергетических показателей. Диагностика энергетических характеристик дает информацию об энергетических характеристиках жилья или здания, оценивает его потребление энергии и ее влияние на выбросы парниковых газов, которые можно визуализировать на этикетки и этикетки с климатом.

Услуги по составлению техплана оказывать могут только кадастровые инженеры. Таких специалистов не так уж и много, ввиду этого стоимость работ высокая.

Ценовая политика в этой области не регулируется государством. Следует отметить, что цены на изготовление технического плана для юридических лиц выше, чем для физических.

Кроме того, стоимость зависит от площади строения/помещения. Все расчеты осуществляются индивидуально.

Он указывает, в зависимости от случая, либо количество потребляемой энергии, либо потребление энергии, оцененное для стандартного использования здания или жилья. Диагностика энергетических характеристик должна производиться по случаю продажи любого здания или части закрытого и закрытого здания, независимо от его использования.

Он также должен быть составлен по случаю сдачи жилья или здания для основного жилого использования. Обязательство по предоставлению диагноза энергоэффективности в настоящее время применяется только в столичной Франции. Производство диагноза энергетических характеристик является обязательным для любого нового строительства или расширения здания.

Как определить компетентность кадастрового инженера?

Услуга по составлению технического плана платная и стоит немало. К тому, весь процесс отнимает время.

Поэтому становится актуальным вопрос о компетентности специалиста. У него обязательно должен быть действующий квалификационный аттестат.

Без такого документа специалист считается неспособным для изготовления технического плана.

На видео о получении плана на земельный участок

Технический план на объект недвижимости, как действующий документ, появился 1 апреля 2012 года. Он обязан своему появлению Федеральному закону . С этого момента постановка/снятие недвижимости с кадастрового учета производится на основании оформления технического плана. Ранее основанием был технический паспорт, подготовленный органами БТИ.

Что такое технический план объекта недвижимости?

Технический план объекта недвижимости- это документ, подготавливаемый , который несет в себе необходимые сведения об объекте, вносящиеся в государственный кадастр недвижимости. Отличительной особенностью этого документа от схожего с ним кадастрового паспорта является привязка объекта недвижимости к земельному участку, на котором он находится (в случае здания/сооружения) или к плану этажа здания (в случае помещения). То есть, используя данные технического плана, можно однозначно определить местоположение объекта.

Чтобы не запутаться

В настоящее время при постановке на кадастр земельных участков и объектов недвижимости существует множество документов со схожими названиями- разные планы, паспорта, справки и т.д. Мы составили целую статью, чтобы объяснить Вам основные отличия кадастровых документов и их предназначения. Рассматривались следующие документы: технический план, межевой план, кадастровый план, кадастровый паспорт и технический паспорт. Прочитайте статью про — и Вам станет многое понятно.

Когда необходим технический план?

Еще раз оговоримся-технический план необходим для внесения данных о недвижимости в кадастр. Он не является документом, необходимым для сделок купли-продажи и других юридических документов по недвижимости. Для этого нужен кадастровый паспорт. Но если по факту недвижимость не соответствует кадастровым данным(или вообще не стоит на кадастре)- то и кадастровый паспорт будет недействительным. В этом случае, чтобы получить кадастровый паспорт, сначала подготавливается техплан.

Понадобится в следующих случаях:

Объект не стоит на кадастровом учете

Объект необходимо ввести в эксплуатацию

Объект подвергся перепланировке или реконструкции

Объект поставлен на кадастр с ошибками

Объект является предметом для судебных разбирательств

Во всех этих случаях на основании технического плана вносят данные в кадастр недвижимости.

Какие бывают виды технического плана?

Технический план разделятся по видам объектов недвижимости, на которые он подготавливается:

Здания (жилые и нежилые)

Сооружения (жилые и нежилые, коммерческие, линейные и т.д.);

Объекты незавершенного строительства (если необходимо зарегистрировать право собственности);

Помещения (в том числе квартиры и комнаты);

Для подготовки техплана на здание/сооружение кадастровый инженер определяет координаты поворотных точек объекта на земельном участке, тем самым определяя его уникальное местоположение.

Для подготовки технического плана на помещение кадастровый инженер вычисляет его положение относительно этажа строения. Стоит отдельно выделить помещения, предназначенные для парковки автотранспорта. А конкретнее- машино-места в подземных паркингах и «народных гаражах». Поставить на кадастровый учет такие помещения и получить свидетельство о собственности на данный момент весьма проблематично. Подробнее .

Документы, которые необходимо собрать Заказчику для составления технического плана

Минимум один из следующих документов:

Разрешение на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию;

Проектная документация объекта недвижимости;

Технический паспорт на объект недвижимости (подготовленный до 1 апреля 2012 года);

Если вышеописанные документы отсутствуют, собственник составляет и собственноручно подписывает . Наши инженеры, в случае необходимости, составят этот документ за Вас. Останется только проверить и подписать.

И в обязательном порядке нужно предоставить:

Правоустанавливающие документы на недвижимость

Паспортные данные владельца

СНИЛС владельца

Важно знать, что в случае передачи документов в электронном виде кадастровому инженеру, необходимо соблюдать некоторые правила. Документ должен быть отсканирован в масштабе 1:1, в цветном формате и с разрешением 250-450 dpi.

При несоблюдении этих условий при подаче заявления в кадастровую палату обязательно будет получено постановление о приостановке дела. Поэтому отнеситесь к этому со всей внимательностью.

Из чего состоит технический план?

Технический план содержит две части — графическую и текстовую.

-Текстовая часть включает в себя все необходимые данные, требуемые для постановки объекта на кадастр. Имеет несколько разделов и немного меняется состав в зависимости от объекта недвижимости.

-Графическая часть представляет собой несколько схем и планов (в зависимости от объекта недвижимости) которые воспроизводят графически местоположение объекта на местности или в пределах здания и иные данные.

Более подробно узнать о составе техплана и о том как он выглядит можно в .

Порядок постановки объекта недвижимости на кадастровый учет

Последовательность действий собственника объекта недвижимости:

Сбор и подготовка всех необходимых документов. Передача их кадастровому инженеру для ознакомления.

Обеспечение беспрепятственного прохода инженера к объекту недвижимости при необходимости проведения измерений.

Получение готового технического плана на объект недвижимости в оговоренные сроки.

Подача заявления в кадастровую палату (вместе с техпланом) и постановка объекта недвижимости на кадастровый учет, следствием чего является получение кадастрового паспорта на объект недвижимости.

Когда кадастровый паспорт уже на руках, можно обращаться в регистрационную палату для регистрации права собственности и получение свидетельства.

Стоимость технического плана

На цену подготовки плана влияют множество факторов. Чтобы не повторяться, рекомендуем прочитать статью « «. Там рассказано о факторах, которые могут повлиять на стоимость работ кадастровых и не только. В целом наша компания придерживается средней ценовой политики. Мы не считаем, что качественная работа может стоить очень дешево. Ознакомиться с нашей ценовой политикой можно пройдя по синей кнопке справа.

Для того чтобы план без проблем был принят госучреждением, а Ваша недвижимость - успешно поставлена на кадастровый учёт, очень важно выбрать для подготовки плана специалистов, имеющих опыт в составлении технического плана. Ведь его составление- работа довольно долгая, сложная и нуждающаяся в чётком и правильном исполнении с соблюдением всех юридических тонкостей.